加拿大最近日子不太好过。
一个坏消息是，消费旺季之中，羽绒服品牌加拿大鹅股价连日走低，在中国内地的首家店也推迟开业；另一个坏消息是，以宜居著称的温哥华楼市成交量暴跌。
温哥华楼市大降温！
REBGV报告显示，温哥华住宅销量在今年7月已同比暴跌30.1%，当月销量仅有2070套，到11月份的房屋销量更是跌到1608套，同比骤降42.5%，并创下2008年金融危机以来的最低水平。而1608套的单月房屋销量，比过去10年间同期水平低了34.7%。
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REBGV表示，这是因为温哥华市场上可交易的房屋数量在一年内激增40.7%，但却没有足够的需求。分析师就此警告称，温哥华楼市可能出现非常剧烈的回调。
“在2018年的大部分时间里，温哥华购房者一直持观望态度。在过去的6个月时间内，基于不同的房屋类型，（温哥华）的房价暴跌了4%~7%。我们将继续关注2019年第一季度的房屋销售情况，看看购房者需求是否会在传统上更为活跃的春季回升。”REBGV总裁菲尔·摩尔在报告中说道。
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11月温哥华的所有类型住宅的基准价为104万加元，较10月份环比下跌1.9%，较2017年11月份同比下滑1.4%。其中，温哥华的独栋住宅11月的基准价格仅略高于150万加元，同比下跌6.5%；同期温哥华公寓的价格则为66.78万美元，虽然较去年同比上涨了2.3%，但却较今年10月份环比下跌了2.3%。
暴跌为何？
每日经济新闻分析，是加息降低了市场对新房的需求——加拿大央行在今年10月份再次加息，这是该行在不到一年半的时间里连续第五次加息。
加拿大央行在不到一年半的时间里已连续五次加息（图片来源：tradingeconomics）
温哥华楼市明年还是“凉”？
温哥华曾多次被评为北美最难以负担的住房市场。在全球范围内，温哥华也在最难负担的楼市排名中位列第三，前两名分别为中国香港和澳大利亚悉尼。加拿大在线房屋信息平台Point2 Homes2017年的一项调查估计，温哥华一套普通住宅的价格是当地人平均收入的17.3倍，而多伦多则是7.5倍，蒙特利尔仅是4.2倍。
布朗认为，2018年年初出台的更为严厉的新抵押贷款措施对温哥华楼市的影响巨大，因为温哥华的购房者都在最大限度地利用他们的抵押贷款。在最近一次发布的不列颠哥伦比亚省预算中，加拿大新民主党政府将外国买家的税率从15%提高到了20%，并且使用范围扩大到了温哥华以外的加拿大地区。不仅如此，不列颠哥伦比亚省财长卡罗尔·詹姆斯还对价值超过300万加元的房屋征收了附加税，提高了房屋的转让税，并对全年有六个月空置的房屋征收了占用税。
布朗指出，当前温哥华建造了太多的新住房，导致供应过剩。虽然多伦多的人口是温哥华的2.5倍，“但目前温哥华在建的住房有4.2万套，而多伦多只有7.1万套。这也就是说，温哥华在过去一年里为每一个搬到这座城市的人建造了1.2套公寓，这一数据在多伦多只有0.5套。”布朗写道。
销量和挂牌量比率表明，明年温哥华的房价还将以5%的速度下跌。他总结称：“鉴于即将到来的供应增加可能会推动挂牌数量进一步上升，如果未来几个季度温哥华的楼市进一步恶化，我们也不会感到意外。”REBGV的报告显示，11月温哥华楼市的销量和挂牌量比为13.1%。分析师表示，当这一比率长期低于12%时，该地区的房价就会面临下行压力。
回顾：遭抵制？加拿大鹅市值蒸发近18亿美金
最近，加拿大高端羽绒服品牌加拿大鹅可能感受到了被中国巨大消费市场所支配的恐惧。
自12月6日以来，在纽约股票交易所上市的加拿大鹅股价连日暴跌，截至美东时间12月14日收盘，公司的股价收报52.11美元/股，比起12月4日的收盘价，加拿大鹅股价已经下跌超20%，市值蒸发17.57亿美金（约121.32亿元人民币）。
12月6日，加拿大鹅在纽约交易所全天暴跌8.44%。
12月7日，全天下跌6.64%，两日的跌幅消化掉了加拿大鹅近一个月的涨幅。
光12月4日到7日三天（5日停牌），加拿大鹅累计下跌了15.89％，市值损失80亿元人民币。
与加拿大鹅暴跌的股价相反的是，今年以来，加拿大鹅的业绩还算不错。
根据其8月发布的2019财年一季度财报，加拿大鹅的收入同比增长了58%至4470万加元。而在过去三个财年，这一增速分别为33.2%、38.8%和46.4%。财报中，加拿大鹅还反复强调中国市场的重要性。
据阿里巴巴旗下南华早报14日报道，加拿大鹅原定于周六开业的北京三里屯太古里店将不会如期开业，该公司解释称为正在装修，不过市场普遍认为只是借口，该公司担心中加目前的纷争，恐引发对北京店的抗议才是真实原因。
