栎沃资讯 1.昨天，水库论坛的微信公众号被永久封号，欧神欧成效的微博也被注销了。
水库论坛是的创办者是欧成效，最开始就是发表炒房相关的言论，被验证了，因此被国内炒房者封为欧神。
欧神被封，预示着，一个炒房的时代要结束了。
三道红线之下，中国房地产的野蛮发展时代也要结束了。
这一轮“房住不炒”的调控，直接锁死了金融机构有息债务的规模增速。
这相当于断了房企的融资渠道，房企再没有办法借助金融资本去进行爆发式增长。
融资渠道锁死的情况下，各类房企如何生存？
2.这两天，关于恒大的事情，比较热闹。
先是24号白天，爆出试图裹挟韭菜的假文件一事，深陷资金链断裂传闻。
然后，24号晚上，恒大辟谣并报案。
不过，辟谣和报案暂时没什么用。
受传闻影响，25日恒大股价一度大跌超过10%，恒大汽车股价暴跌18%。
这可不得了，本来就没钱，这下更加没钱了，得想办法稳住情况或者搞点钱吧。
这两天，恒大连续放了好几个“利好”的消息。
25日晚间，恒大对外公告，分拆物业管理业务上市已获港交所批准，将在短期内向联交所递交正式上市申请。
同样是25日，恒大汽车发布公告，恒大汽车拟在科创板上市，配发及发行不超过15.55亿股。
26日，深深房A在互动平台表示，正努力推进重组进程……
只可惜，这两天是周末，股市休市，这“利好”的效果得等周一了。
不过，想来这些作用不甚大。
在三道红线下，赶紧出货回笼资金可能会更加有效些。
恒大打折卖房不仅得继续，还得加大打折力度，加快回笼资金。
不然，恒大的老板可能得……
3.其实，关于恒大的这一些列求生操作，明公在月初已经写过了。
不仅写了恒大，也写了各类房企开发商面临的融资问题和解救方法。
明公是这样说的：
中小开发商将会非常的悲剧。小开发商的容错率大幅下滑，只要一次拿错地导致了亏损，就可无法像过去那样，通过高息融资来挺过难关，只能想办法卖身以求活命。
中小开放商卖身活命，政事堂读者印象最深的，应该就是泰禾了。
大开发商可以通过多项目的资金调配来平衡，保持融资规模和现金来拿地。
在有息债务拥有上限的情况下，这些总部必然会慢慢推进有息债务融资权限的上缴，让各地方公司自己搞“股权融资”，甚至逼着地方公司的高管们“入股”。
其中，这大开发商，就是以恒大碧桂园这两大民营开发商来举例的。
“多项目的资金调配”，说的就是恒大的新能源汽车以及碧桂园的智能机器人。
这两者都会争取进入科创板来融资，以此来补贴平衡各自在房地产上的资金流。
而不踩红线、融资成本低，且有机会通过权益市场再融资的一系列央企，则能够在趁势崛起和扩张。
至于很多第二梯队的民企开发商，面对融资的困境，最佳的选择就是跟这些大央企大国企或者准国企合作。
准国企？就是像万科这样的，有国资委控制的大型民企。
以上，应该能够回答这个读者留言的问题。
4.然而，在三道红线之下，依然有人没有认清楚自己的位置，不想各归各位。
比如，爆出恒大恳求政府支持重组的假文件的人。
他们的根本目的，就像想通过捆绑施压，让恒大重组通过。
恒大和深深房重组回A成功的话，可以帮助恒大在大A这个“人傻钱多速来”的大赌场，迅速获得大量的流动资金。
这将帮助恒大借助金融资本，实现规模的爆发式增长。
但是，时代已经变了，这是不允许的。
所以，恒大就被那份文件给坑了。
又比如，河南的几十家房企，开会密谋达成共识：“不带头降价”。
他们本质是达成联盟，形成一个利益共同体，来一起收割消费者。
这样，才能在锁死融资渠道的情况下，他们保持高房价卖房，最大程度回笼资金，减少利益损伤。
而这种联盟，本质上就是一种垄断，是违法的。
所以，河南的这些房企大佬们，也会被这个“联盟大会”给坑了。
5.识时务者为俊杰。
这个世界上，每当有大变化的时候，总是抓住变化的机会，适时调整自己的战略的人能够继续生存下去。
尤其是，这种大变化，是上位者为了给最广大的底层民众争取利益而做出的。
只有认清自己的位置，调整自己的屁股，尽量往广大人民的利益上靠，才能在规则的范围内，赚取合理的利益。
而认不清自己的位置，固守原来的路径，就会站在绝大部分人利益的对立面，只会孤立无援。
最终，这些认不清自己位置的人，只有两个选择：
要么，就是贾跃亭式的断头；要么，就是王健林般的断臂求生。
